നിശ്ചിത തുക നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുള്ള, വീട് വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്ക് പരാതികൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ (RERA) പരാതി നൽകാമെന്ന് പഞ്ചാബ് & ഹരിയാന ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കി.പ്രോജക്റ്റ് നിലവിലില്ലാത്തതിനാൽ പരാതിക്കാർ വീട് വാങ്ങുന്നവരോ അനുവദിക്കുന്നവരോ അല്ലെന്നും വരാനിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് മാത്രമാണ് അവർ പണം ടെണ്ടർ ചെയ്തതെന്നും അതിനാൽ നടപടിയുണ്ടാകില്ലെന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുടെ വാദം കോടതി തള്ളി.ഈ വാദം നിരുപദ്രവകരമാണെന്ന് നിരീക്ഷിച്ച ജസ്റ്റിസ് സുരേശ്വർ ഠാക്കൂറും ജസ്റ്റിസ് വികാസ് സൂരിയും അടങ്ങുന്ന ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു, “അലോട്ടിക്ക് നിയോഗിക്കപ്പെട്ട നിയമപരമായ അർത്ഥത്തിൻ്റെ പരിധിയിൽ വരുമ്പോൾ, സാധ്യതയുള്ളവരും വരാനിരിക്കുന്ന വകയിരുത്തുന്നവരും പരിരക്ഷിതരാകുമ്പോൾ, പ്രോജക്റ്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ മാത്രമല്ല, പ്രോജക്‌ടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് മാത്രമല്ല, അതുവഴി ആരംഭിക്കുന്നത്. ഭാവിയിൽ, പകരം, ഇപ്പോഴത്തെ ഹരജിക്കാരുടെ സാഹചര്യത്തിൽ, അതുവഴി ഇപ്പോഴത്തെ പ്രതിഭാഗം ഒരു അലോട്ടി ആയിത്തീർന്നുഹരിയാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (RERA), ഗുരുഗ്രാം പുറപ്പെടുവിച്ച ഉത്തരവിനെ ചോദ്യം ചെയ്താണ് റിട്ട് ഹർജി സമർപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത്. അപേക്ഷകർ, എം/എസ് രാംപ്രസ്ഥ ഡെവലപ്പേഴ്‌സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ്. ലിമിറ്റഡ് ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർ, വീട് വാങ്ങുന്നവർ നൽകിയ പരാതിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ എടുത്ത തീരുമാനത്തിൽ ക്ഷുഭിതരായി.ഹരജിക്കാർ ഉന്നയിച്ച പ്രശ്നങ്ങളിൽ റിട്ട് പെറ്റീഷൻ്റെ പരിപാലനക്ഷമത ഉൾപ്പെടുന്നു, കുറ്റപ്പെടുത്തപ്പെട്ട RERA ഉത്തരവ് അധികാരപരിധിക്ക് പുറത്താണെന്ന് (കോരം നോൺ ജുഡീസ്) വാദിച്ചു.RERA നിയമപ്രകാരമുള്ള പ്രോജക്റ്റിൽ “അലോട്ടികൾ” അല്ലാത്തതിനാൽ പരാതിക്കാർക്ക് ലോക്കസ് സ്റ്റാൻഡി ഇല്ലെന്നും അതിനാൽ RERA യ്ക്ക് വിധിനിർണ്ണയ ശേഷി കുറവാണെന്നും അവർ വാദിച്ചു.മറുവശത്ത്, ഹർജിക്കാർക്ക് അപ്പീൽ ഫയൽ ചെയ്യാൻ RERA നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 43(5) പ്രകാരം ഒരു ബദൽ നിയമപരമായ പ്രതിവിധി ഉണ്ടെന്ന് വീട് വാങ്ങുന്നവർ വാദിച്ചു, അതിനാൽ റിട്ട് ഹർജി നിലനിർത്താനാവില്ല.സമർപ്പണങ്ങൾ പരിശോധിച്ച ശേഷം, RERA നിയമത്തിൻ്റെ 31, 37 വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം അലോട്ട് ചെയ്തവരിൽ നിന്നുള്ള പരാതികൾ പരിഗണിക്കാൻ കോടതി RERA യ്ക്ക് അധികാരമുണ്ടായിരുന്നു.സെക്ഷൻ 31 അനുസരിച്ച്, ഏതെങ്കിലും പ്രമോട്ടർ, അലോട്ടി അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് എന്നിവയ്‌ക്കെതിരെ ആക്ടിൻ്റെ വകുപ്പുകളുടെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയും ചട്ടങ്ങളുടെയും ഏതെങ്കിലും ലംഘനത്തിനോ ലംഘനത്തിനോ ഏതെങ്കിലും ലംഘനമോ അല്ലെങ്കിൽ ലംഘനമോ ഉണ്ടായാൽ, ഏതെങ്കിലും പീഡിതനായ വ്യക്തിക്ക് അതോറിറ്റിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ വിധിനിർണ്ണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനോ പരാതി നൽകാം.സെക്ഷൻ 37 അനുസരിച്ച്, അതോറിറ്റിക്ക്, നിയമത്തിൻ്റെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയോ ചട്ടങ്ങളുടെയോ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിലുള്ള അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവഹിക്കുന്നതിന്, പ്രമോട്ടർമാർക്കോ അലോട്ടികൾക്കോ ​​റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമാർക്കോ കാലാകാലങ്ങളിൽ അത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകാം, അത് ആവശ്യമെന്ന് കരുതുന്നതുപോലെ, അത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങൾ ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാവരിലും ബാധ്യസ്ഥമായിരിക്കും.RERA പ്രകാരം, നിലവിലുള്ളവർക്കും വരാൻ പോകുന്നവർക്കും അവരുടെ പരാതികളുമായി അതോറിറ്റിയെ സമീപിക്കാൻ അവകാശമുണ്ടെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി.ഹരജി തള്ളുമ്പോൾ, “ഇപ്പോഴത്തെ ഹരജിക്കാർക്ക് ലഭ്യമായ ബദൽ പ്രതിവിധി, കുറ്റപ്പെടുത്തപ്പെട്ട ഉത്തരവിനെതിരെ അപ്പീൽ നൽകുന്നതിനാൽ, പരാതിയുടെ അധികാരപരിധി അസ്തിത്വമുള്ളതോ കോറം നോൺ ജുഡീസ് ആയതോ ആയതിനാൽ ഫലപ്രദമായ പ്രതിവിധി അല്ല” എന്ന് കോടതി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു